Projekt „BEGEWO“: zukunftsweisende Entwicklung im Berliner Osten durch KARL

Pressemitteilung:
Projekt „BEGEWO“: zukunftsweisende Entwicklung im Berliner Osten durch KARL
KARL-Gruppe setzt umfassende Revitalisierung mit Teilflächenverkäufen und langfristiger Standortentwicklung erfolgreich um.

Berlin/Hengersberg, 6. Februar 2026 – Mit dem Projekt BEGEWO entwickelt die KARL-Gruppe eines der größten privatwirtschaftlichen Gewerbeareale im Berliner Bezirk Lichtenberg neu. Auf dem rund 200.000 m² großen Gelände des ehemaligen Betonwerks an der Bennostraße/Gehrenseestraße beginnt damit eine neue Ära der gewerblichen Nutzung.

Die KARL-Gruppe erwarb das Areal im Jahr 2002 im Zuge der Übernahme der Intech-Gruppe aus dem Philipp-Holzmann-Konzern. Nach rund zwei Jahrzehnten Bestandshaltung und Vermietung fiel 2023 die strategische Entscheidung zur vollständigen Neuordnung des Standorts. Ziel ist eine parzellierte, nutzungsflexible und langfristig tragfähige Entwicklung für den stark wachsenden Berliner Osten.

Vom Betonwerk zum modernen Gewerbestandort
Der Berliner Osten zählt heute zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die steigende Nachfrage nach Logistik-, Gewerbe- und mobilitätsnahen Flächen bildete die Grundlage für das neue Nutzungskonzept von BEGEWO – ein vielfältiger Mix aus kommunalen Funktionen, Nahversorgung, Last-Mile-Logistik sowie Flächen für kleine und mittelständische Unternehmen. Das ehemalige Büro- und Verwaltungsgebäude des Betonwerks wurde modernisiert und verbleibt unter anderem für Verwaltungszwecke und als Niederlassung der KARL-Gruppe im Bestand.

Erfolgreiche Parzellierung und Verkäufe
Nach Abschluss eines umfassenden Teilungs- und Entwicklungskonzepts konnte die KARL-Gruppe mehrere großvolumige Transaktionen realisieren:

• 7R Gruppe: Erwerb von rund 95.000 m² im Norden des Areals (Sommer 2025). Neben den Grundstücken wurden bestehende Hallengebäude und Mietverhältnisse übernommen. Der laufende Betrieb bleibt erhalten. Dies garantiert stabile Beschäftigungsverhältnisse und einen Übergang in die neue Entwicklungsstruktur.

• Volvo Group: Erwerb einer ca. 16.000 m² großen Fläche (2024) zur künftigen Nutzung als Werkstatt. Der Rückbau beginnt Anfang 2026, die Herstellung der Baureife ist für April 2026 vorgesehen.

• ORLEN Deutschland als langjährigen Eigennutzer zum weiteren Betrieb der bestehenden Tankstelle

Weitere Flächen wurden u.a. veräußert an die Berliner Verkehrsbetriebe sowie weitere Eigennutzer. Hier werden in Kürze ein neuer Lebensmittelmarkt sowie eine Erweiterung eines bestehenden Betriebshofes entstehen.

Für die restlichen ca. 8.000 m² Gewerbegrundstück gibt es bereits erste Interessensbekundungen.

Rückbau und nachhaltige Flächenvorbereitung
Das ehemals industriell genutzte Areal wird konsequent nach dem Prinzip „Brownfield vor Greenfield“ entwickelt. Die Maßnahmen umfassen den Rückbau historischer Betonwerksstrukturen, die großflächige Entsiegelung vorhandener versiegelter Bereiche, die Ordnung bestehender Leitungsinfrastruktur sowie die Herstellung baureifer Grundstücke für die Käufer bzw. Nutzer. Planung und Rückbau werden überwiegend durch ein Tochterunternehmen der KARL-Gruppe umgesetzt.

ESG-Fokus und Kreislaufwirtschaft
Ein zentrales Element der Projektstrategie ist die nachhaltige Revitalisierung bestehender Industrieflächen. Durch die Reaktivierung des Brownfields wird zusätzliche Flächenversiegelung vermieden. Beim Rückbau anfallende mineralische Baustoffe werden aufbereitet und als zertifizierte Ersatzbaustoffe wiederverwendet. Dies reduziert sowohl den Einsatz von Primärrohstoffen als auch CO₂-intensive Transporte und entspricht den ESG-Grundsätzen der KARL-Gruppe.

Statement André Karl, Geschäftsführer KARL-Gruppe:
„Mit BEGEWO entwickeln wir keinen klassischen Gewerbepark, sondern einen langfristig wirksamen Transformationsstandort. Die Verbindung aus nachhaltiger Flächenentwicklung, flexibler Parzellierung und starker Nachfrage bestätigt unseren integrierten Ansatz“, sagt André Karl, Geschäftsführer der KARL-Gruppe.

Fazit
Mit einem Projektvolumen von ca. 200.000 m² zählt BEGEWO zu den größten mittelständisch realisierten Gewerbeentwicklungen im Berliner Osten. Die KARL-Gruppe positioniert sich mit dem Projekt als erfahrener Entwickler für komplexe Brownfield-Standorte – von der Akquise über Rückbau und Infrastruktur bis zur marktfähigen Übergabe im gesamten Bundesgebiet.

Über die KARL-Gruppe:
Die KARL-Gruppe ist ein bundesweit aktiver Investor mit über 60 Jahren Erfahrung in der Entwicklung und Revitalisierung von Immobilien und Brownfield-Standorten. Mit rund 350 Mitarbeitenden vereint sie die Bereiche Revital, Immobilien, Energie und Bau und gehört zu Deutschlands führenden Spezialisten für die Transformation komplexer Bestandsareale und Partner im Bereich Sale-and-lease-back Transaktion.

Ihr Prinzip „Revitalisierung vor Versiegelung“ steht für die konsequente Nutzung bestehender Industrie- und Gewerbeflächen sowie für Kreislaufwirtschaft und den Einsatz recycelter Baustoffe. Dank hoher Eigenkapitalstärke und technischer Expertise realisiert KARL Transaktionen schnell und verlässlich – auch bei Altlasten, Denkmalschutz oder komplexen Eigentümerstrukturen. Der Fokus liegt auf Grundstücken ab 5.000 m² sowie NPL- und Distressed-Situationen.