K.PARK Iggensbach – Gewerbestandort mit direkter A3-Anbindung
Mit dem Gewerbegebiet Iggensbach hat die KARL-Gruppe in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A3 einen modernen Gewerbestandort entwickelt, der beispielhaft für vorausschauende Flächenentwicklung, starke Infrastruktur und nachhaltige regionale Wirtschaftskraft steht.
Auf einer Gesamtfläche von rund 110.000 m² entstand im Gewerbegebiet „GE Iggensbach West“ ein neuer Standort für Unternehmen aus Logistik, Produktion, Technologie, Gewerbe und Dienstleistung. Der Bebauungsplan wurde im März 2020 öffentlich bekannt gemacht; mit dem offiziellen Spatenstich am 18. Juni 2020 begann die Entwicklung eines Gewerbegebiets, das heute zu den sichtbarsten und verkehrlich attraktivsten Standorten an der A3 im Landkreis Deggendorf zählt.
Die besondere Qualität des Standorts liegt in seiner Lage: direkt an der Autobahn A3, mit eigener Anschlussstelle, hoher Sichtbarkeit und ausgezeichneter Erreichbarkeit zwischen Deggendorf, Passau und Regensburg. Für Unternehmen, die auf schnelle Wege, effiziente Logistik, gute Auffindbarkeit und eine starke Adresse setzen, bietet das Gewerbegebiet Iggensbach ideale Voraussetzungen.
Gewerbeflächen mit starker Infrastruktur und flexibler Parzellierung
Die KARL-Gruppe entwickelte das Areal von der Grundstückssicherung über die Bauleitplanung bis zur Erschließung mit Straßen sowie Ver- und Entsorgungsanlagen. Dazu gehören unter anderem die zentrale Erschließungsstraße, öffentliche Bewirtschaftungswege, Wasser- und Entwässerungsleitungen sowie ein Regenrückhaltebecken. Das Gelände wurde terrassenförmig angelegt, um die Nutzbarkeit der Gewerbeflächen mit einer geordneten Einbindung in das vorhandene Landschaftsbild zu verbinden.
Ein wesentlicher Bestandteil der Entwicklung war ein intelligentes Boden- und Massenmanagement. Ziel war es, unnötige An- und Abfahrbewegungen zu vermeiden, die Erschließung effizient umzusetzen und gleichzeitig ökologische sowie wirtschaftliche Vorteile für die künftigen Nutzer zu schaffen. Durch vorbereitende Erdarbeiten auf den einzelnen Parzellen konnten die Grundstücke so vorbereitet werden, dass Investoren von einer besseren Ausgangslage für ihre späteren Bauvorhaben profitieren.
Mit Grundstücksgrößen von ca. 4.000 m² bis ca. 14.000 m² wurde das Gewerbegebiet so konzipiert, dass unterschiedliche Unternehmensgrößen und Nutzungskonzepte abgebildet werden können. Die flexible Parzellierung, die direkte Verkehrsanbindung und die solide Erschließung schaffen die Grundlage für langfristig tragfähige Unternehmensansiedlungen.
Ansiedlungen von GLS und FENECON als Standortnachweis
Der Erfolg des Standorts zeigt sich bereits in den angesiedelten Unternehmen. Mit dem neuen Paketzentrum von GLS Germany wurde im GE Iggensbach ein moderner Logistikstandort realisiert, der langfristig vermietet ist und auf eine effiziente, nachhaltige Paketzustellung ausgerichtet wurde. Das neue Depot befindet sich direkt an der Autobahnabfahrt Iggensbach und ist auf die Abwicklung von bis zu 30.000 Paketen pro Tag ausgelegt.
Auch die Ansiedlung der FENECON GmbH unterstreicht die Qualität des Standorts. Die KARL-Gruppe veräußerte ein über 12.000 m² großes Grundstück an das Deggendorfer Technologieunternehmen, das dort mit der CarBatteryReFactory einen innovativen Produktionsstandort im Bereich Stromspeicherlösungen und Kreislaufwirtschaft entwickelt hat. Damit verbindet der Standort klassische Gewerbeentwicklung mit Zukunftsthemen wie Energiewende, Technologie und industrieller Wertschöpfung.
Mit dem neuen Gewerbegebiet hat die KARL-Gruppe gemeinsam mit der Gemeinde Iggensbach einen wichtigen Impuls für neue Arbeitsplätze, moderne Unternehmensansiedlungen und nachhaltiges Wachstum in Niederbayern gesetzt. Der Standort zeigt, wie aus vorausschauender Planung, unternehmerischer Umsetzungskraft und regionaler Verantwortung ein Gewerbegebiet mit echter Zukunftsperspektive entsteht.
Eckdaten:
Projekt: Gewerbegebiet GE Iggensbach West
Erwerb: 2018
Ort: Iggensbach
Lage: in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A3 mit eigener Anschlussstelle
Grundstücksfläche: ca. 110.000 m²
Grundstücksgrößen: ca. 4.000 m² bis ca. 14.000 m²
Bebauungsplan: GE Iggensbach West, öffentlich bekannt gemacht im März 2020
Spatenstich: 18. Juni 2020
Objektart: Gewerbegebiet / Gewerbepark
Nutzung: Logistik, Produktion, Technologie, Gewerbe, Dienstleistung
Realisierte Ansiedlungen: unter anderem GLS Germany, FENECON GmbH, Pfaffinger Unternehmensgruppe
Entwicklungsschwerpunkt: Bauleitplanung, Erschließung, Bodenmanagement, flexible Gewerbegrundstücke, Unternehmensansiedlung
Bildquelle: © KARL-Gruppe