K.PARK Passau – neuer Wirtschaftsstandort mit direkter A3-Anbindung
Die KARL-Gruppe hat den ehemaligen Hauptstandort von ETERNA in Passau erworben und entwickelt das Areal an der Medienstraße 12 künftig unter der Marke K.PARK Passau zu einem zukunftsfähigen Gewerbe- und Wirtschaftsstandort weiter. Damit setzt die KARL-Gruppe ein klares Zeichen für die nachhaltige Revitalisierung bestehender Unternehmensstandorte und für neue wirtschaftliche Perspektiven in der Region Passau.
Das rund 39.500 m² große Grundstück verfügt über zahlreiche Stellplätze und bietet aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Autobahn A3 hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Verwaltung, Logistik, Gewerbe, technologieorientierte Dienstleistungen und mittelständische Produktion.
Die bestehende Immobilie umfasst rund 3.000 m² moderne Büroflächen, die ab ca. 150 m² flexibel teilbar sind, sowie etwa 7.000 m² Logistik- und Gewerbehallenflächen mit einer Hallenhöhe von rund 10 Metern. Damit verbindet der Standort repräsentative Büroflächen mit leistungsfähigen Hallenstrukturen und hoher funktionaler Flexibilität.
Flexible Gewerbeflächen für Unternehmen in Passau
Der K.PARK Passau richtet sich an Unternehmen, die einen Standort mit Erreichbarkeit und Entwicklungsspielraum suchen. Die Kombination aus Büroflächen, Logistikflächen, Gewerbehallen, Stellplätzen und direkter Verkehrsanbindung macht das Areal zu einer attraktiven Standortlösung für unterschiedliche Branchen.
Gerade für Unternehmen, die kurzfristig verfügbare Flächen, verlässliche Infrastruktur und eine professionelle Immobilienlösung benötigen, bietet der Standort starke Voraussetzungen. Die Büroflächen ermöglichen moderne Verwaltungs-, Service- oder Technologiekonzepte. Die Hallenflächen eignen sich für Logistik, Lagerung, leichte Produktion, Werkstattnutzungen oder gewerbliche Dienstleistungen. Durch die Hallenhöhe von rund 10 Metern entstehen zusätzliche Möglichkeiten für effiziente Flächennutzung und betriebliche Organisation.
Im Rahmen der geplanten Entwicklung wird das Areal technisch, funktional und wirtschaftlich neu ausgerichtet. Ziel ist es, die Immobilie durch gezielte Revitalisierungsmaßnahmen wieder einer nachhaltigen, marktfähigen und langfristig tragfähigen Nutzung zuzuführen – sowohl durch Vermietung als auch durch mögliche Verkaufsoptionen.
Mit dem K.PARK Passau entsteht ein Standort, der Unternehmen Raum für Wachstum, Effizienz und Zukunft bietet: flexible Flächen, sehr gute Erreichbarkeit, bestehende Infrastruktur, hohe Flächenreserven und ein Umfeld, das konsequent auf neue wirtschaftliche Nutzung ausgerichtet wird.
Revitalisierung eines etablierten Unternehmensstandorts
Die Entwicklung des K.PARK Passau steht für einen zentralen Ansatz der KARL-Gruppe: bestehende Immobilien nicht aufzugeben, sondern sie mit unternehmerischer Weitsicht, technischem Know-how und langfristiger Verantwortung in neue Wertschöpfung zu überführen. Aus einem ehemaligen Unternehmenshauptsitz entsteht so ein moderner Gewerbestandort mit neuer Marktfähigkeit, neuen Nutzungsmöglichkeiten und neuer wirtschaftlicher Strahlkraft.
Mit der Revitalisierung des Areals leistet die KARL-Gruppe einen Beitrag zur Stärkung des Wirtschaftsstandorts Passau. Die geplante Neuausrichtung schafft die Grundlage für neue Unternehmensansiedlungen, zusätzliche Arbeitsplätze und nachhaltige regionale Wertschöpfung.
Der K.PARK Passau ist damit mehr als eine Gewerbeimmobilie. Er ist ein Standort mit Zukunft – entwickelt für Unternehmen, die in einer der starken Wirtschaftsregionen Niederbayerns wachsen wollen.
Eckdaten:
Erwerb: 2026
Ort: Passau
Adresse: Medienstraße 12
Grundstücksfläche: ca. 39.500 m²
Büroflächen: ca. 3.000 m²
Teilbarkeit Büro: ab ca. 150 m²
Logistik- und Gewerbehallenflächen: ca. 7.000 m²
Hallenhöhe: ca. 10 m
Objektart: Gewerbe / Büro / Logistik / Hallenflächen
Nutzung: Verwaltung, Logistik, Gewerbe, technologieorientierte Dienstleistungen, mittelständische Unternehmen
Lage: verkehrsgünstig an der Autobahn A3
Entwicklungsschwerpunkt: Revitalisierung, Vermietung, Verkauf, Neupositionierung als Wirtschaftsstandort
Bildquelle: © KARL-Gruppe