K.PARK Seebach – Leuchtturmprojekt für nachhaltige Revitalisierung in Niederbayern

Mit dem K.PARK Seebach entwickelt die KARL-Gruppe eines der bedeutendsten Revitalisierungsprojekte in Niederbayern. Auf dem ehemaligen TWD-Werksgelände in Seebach bei Deggendorf entsteht aus einem historisch gewachsenen Industrieareal ein moderner Gewerbe- und Industriepark mit neuer wirtschaftlicher Perspektive.

Das rund 206.000 m² große Areal wurde im Frühjahr 2019 im Rahmen einer Sale-and-Lease-Back-Transaktion durch die KARL-Gruppe erworben. Nach der späteren Insolvenz der TWD wurde das Gelände von der KARL-Gruppe umfassend neu gedacht, städtebaulich geordnet und schrittweise einer nachhaltigen Nachfolgenutzung zugeführt.

Der K.PARK Seebach steht exemplarisch für einen Grundsatz, der die Projektentwicklung der KARL-Gruppe prägt: Brownfield statt Greenfield – bestehende Flächen intelligent weiterentwickeln, statt neue Flächen zu versiegeln. Aus einem ehemaligen Industrieareal entsteht ein neuer Wirtschaftsstandort, der vorhandene Potenziale nutzt, Flächen reaktiviert und neue Perspektiven für Unternehmen, Arbeitsplätze und regionale Wertschöpfung schafft.

Brownfield-Entwicklung mit konkreten Ansiedlungserfolgen

Ein wesentlicher Meilenstein der Entwicklung ist bereits erreicht: Eine über 75.000 m² große Teilfläche des revitalisierten Areals wurde an die ASB Group GmbH veräußert. Auf dieser Fläche entsteht ein zukunftsorientiertes Logistik-, Werkstatt-, Lackier- und Refurbishment-Zentrum. Damit wird ein bedeutender Teil des ehemaligen Industrieareals einer neuen produktiven Nutzung zugeführt und die Grundlage für bis zu 250 neue Arbeitsplätze geschaffen.

Bereits zuvor wurde im Rahmen der ersten Revitalisierungsphase eine bestehende Halle für die Firma SCHOCK umfassend modernisiert und an die Anforderungen eines modernen Logistik- und Produktionsstandorts angepasst. Dadurch konnten frühzeitig neue Arbeitsplätze am Standort entstehen und die wirtschaftliche Reaktivierung des Areals sichtbar vorangetrieben werden.

Nach Abschluss der Rückbauarbeiten Ende Juli 2025 befindet sich das Areal nun in der nächsten Entwicklungsphase. Im Fokus steht nicht mehr die Vergangenheit des Standortes, sondern seine Zukunft: flexible Gewerbeflächen, moderne Erschließung, starke Standortqualität und langfristiges Entwicklungspotenzial für Unternehmen aus Industrie, Logistik, Gewerbe, Technologie und Dienstleistung.

Auf dem Gesamtareal sollen künftig rund 136.000 m² Nettogewerbefläche entstehen. Neben den bereits realisierten und veräußerten Teilflächen verbleiben weitere Flächenpotenziale für neue Unternehmensansiedlungen. Damit entwickelt sich der K.PARK Seebach zu einem der wichtigsten Transformationsstandorte im Raum Deggendorf.

Nachhaltige Revitalisierung statt zusätzlicher Flächenverbrauch

Ein besonderer Vorteil des Standortes liegt in seiner durchdachten Erschließung. Neben der bisherigen Werkszufahrt kann künftig auch die neu geschaffene östliche Erschließung genutzt werden. Dadurch entstehen flexible Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungen und eine leistungsfähige Anbindung innerhalb des Areals.

Auch ökologische und städtebauliche Aspekte sind fester Bestandteil der Entwicklung. Im östlichen Teilbereich ist eine hochwertige Renaturierung vorgesehen. Darüber hinaus übernimmt die KARL-Gruppe die Neugestaltung der Kunertstraße sowie die Schaffung eines Geh- und Radweges rund um das Areal. So entsteht nicht nur ein neuer Gewerbestandort, sondern ein Standort, der besser in sein Umfeld eingebunden wird und langfristig Mehrwert für Unternehmen, Beschäftigte und die Region schafft.

Ein weiterer nachhaltiger Bestandteil des Projekts ist die Wiederverwendung mineralischer Materialien aus der bisherigen Bestandsstruktur. Rund 50.000 m³ Material können nach entsprechender Aufbereitung als Ersatzbaustoff wiederverwendet werden. Dadurch werden Ressourcen geschont, Transporte reduziert und ein wichtiger Beitrag zu einer kreislauforientierten Standortentwicklung geleistet.

Mit dem K.PARK Seebach zeigt die KARL-Gruppe, wie moderne Revitalisierung im großen Maßstab gelingen kann: durch unternehmerische Weitsicht, verantwortungsvollen Umgang mit Fläche, professionelle Standortentwicklung und ein klares Bekenntnis zur Region.

Der K.PARK Seebach ist damit weit mehr als ein ehemaliges Industrieareal. Er ist ein Leuchtturmprojekt für nachhaltige Gewerbeentwicklung in Niederbayern – und ein starkes Beispiel dafür, wie aus industrieller Vergangenheit neue wirtschaftliche Zukunft entsteht.

Eckdaten:

Projekt: K.PARK Seebach
Ort: Seebach bei Deggendorf
Erwerb: 2019
Grundstücksfläche: ca. 206.000 m²
Geplante Nettogewerbefläche: ca. 136.000 m²
Verkaufte Teilfläche: über 75.000 m² an die ASB Group GmbH
Geplante Nutzung ASB: Logistik-, Werkstatt-, Lackier- und Refurbishment-Zentrum
Potenzial neue Arbeitsplätze ASB: bis zu 250
Bereits realisierte Nachnutzung: modernisierte Bestandshalle für SCHOCK
Rückbau abgeschlossen: Ende Juli 2025
Wiederverwendbares mineralisches Material: ca. 50.000 m³
Objektart: Gewerbe- und Industriepark / Revitalisierungsareal
Entwicklungsschwerpunkt: Revitalisierung, Flächenrecycling, Gewerbeflächenentwicklung, Erschließung, Renaturierung, nachhaltige Nachfolgenutzung

Bildquelle: © KARL-Gruppe